این روزها آپارتمان نشینی با توجه به افزایش نرخ جمعیت بسیار باب شده است. کمتر می‌توان خانه‌های حیاط دار و بسیار بزرگی را دید. با توجه به جمعیت بالای ساکن در آپارتمان ها، قوانینی در این راستا وضع‌شده است. تا افراد بتوانند راحت‌تر در کنار یکدیگر زندگی کنند.
قوانین تملک آپارتمان ها دارای 5 فصل اصلی و بسیار مهم است که ساکنان ملزم به رعایتشان می باشند، به شرح زیر می‌باشد:
- مجمع عمومی
- مدیر ساختمان
- شارژ و هزینههای مشترک
- سرایداری و نظم عمومی ساختمان
اگر قصد اسباب‌کشی به آپارتمان ها رادارید با ما همراه باشید.
مدیر ساختمان و وظایفش
به‌عنوان یکی از ساکنان آپارتمان باید با تمامی حقوق خود و وظایف مدیر ساختمان آشنا شوید. در آپارتمان نشینی، مدیران افراد مهم و کلیدی هستند که در وهله اول وظیفه‌شان برقراری نظم و آرامش می‌باشد.به‌اختصار می‌توان وظایف یک مدیر ساختمان را به شرح زیر بیان نمود:
- محاسبه هزینههای ساختمان و تعیین سهم هریک از ساکنین
- رسیدگی به وضعیت ساختمان و حفظ آن در برابر اتفاقاتی چون آتش‌سوزی
- نگهداری کلیه صورت‌جلسات مجمع عمومی ساختمان
- پیگیری دریافت هزینه‌هایی همچون شارژ از ساکنان ساختمان
- تصمیم‌گیری در ارتباط با خدمات بازسازی و پیگیری جلساتی که در بین مالکان برگزار می‌گردد.
شما قادر به استفاده شخصی از قسمت‌های مشترک ساختمان نخواهید بود
با توجه به ماده 47 قانون آپارتمان نشینی، قرار دادن اشیا اضافه مانند میز و صندلی در قسمت‌های مشترک ساختمان مانند پارکینگ ، راه روها ، راه‌پله‌ها اکیداً ممنون است.
توجه نمایید نگهداری از حیوانات خانگی در قسمت‌های ذکرشده و در کلیه قسمت‌های آپارتمان غیرقانونی می‌باشد.
گذاشتن کفش ، جاکفشی ، زباله در پشت درب آپارتمان و در راهروها ممنوع است.
به‌عنوان یک آپارتمان نشین شما اجازه تغییر شکل و رنگ درب آپارتمان خود را نخواهید داشت. چراکه می‌تواند سبب ایجاد ناهماهنگی واحدها شود. این مطلب را در ماده 49 قانون تملک آپارتمان می توانید مطالعه کنید.
آپارتمان نشینی و حقوق استفاده از پارکینگ و انباری
در هر آپارتمان، هریک از واحد ها تنها دارای یک انباری و یک پارگکینگ می باشند. پارکینگ و انباری شما دارای پلاک مشخصی است. در نتیجه اجازه پارک خودرو خود را در محل های مشاع درون پارکینگ حتی به منظور تردد و دور زدن نخواهید داشت.
شما می توانید تمامی وسایل خود را در انبار مشخص شده قرار دهید. گذاشتن هرگونه وسیله در فضای غیر از انباری اختصاصی و یا در محل پارکینگ ممنون می باشد.
شما برحسب ماده 60 همین قانون مجاز خواهید بود تا با اجازه مدیر ساختمان از پارکینگ جهت برگزاری مجالس خود استفاده نمایید. توجه نمایید با استفاده از این قانون شما موظف به پرداخت هزینه های 4 ماه شارژ به صندوق خواهید بود. تا بتوانید هزینه های تحمیلی به ساختمان را جبران کنید.
موارد استفاده از آسانسور ها در آپارتمان نشینی
شما می توانید برای امر باربری وسایلتان از آسانسورهای باربر استفاده نمایید. توجه نمایید که استفاده از این آسانسورها الزاما باید با هماهنگی مدیریت ساختمان انجام شود. از چالش هایی اساسی آپارتمان نشینی نحوه جابجایی وسایل به آن می باشد که می توانید در نوشته ای از مطالب بلاگ اطلس بار در اینجا ” جابجایی لوازم به آپارتمان های بلند ” این قوانین را مطالعه نمایید.
شما ملزم به رعایت حقوق همسایگان تان می باشید
در ماده 59 بیان شده است که مهمانی های شب های غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شبهای تعطیل بعد از ساعت 24 باید در سکوت کامل انجام شوند.
در صورت ایجاد هرگونه آسیب برای بخش هایی مانند راه پله ها، پشت بام و سایر قسمت های ساختمان شما ملزم به جبران هزینه های تعمیرات و پرداخت خسارت خواهید بود. در آپارتمان نشینی احترام به حقوق دیگران، برابر با احترام به خودتان می باشد. پس نهایت تلاش خود را نمایید تا برای همسایه ها مزاحمتی ایجاد نکنید.
تعمیرات به عهده صاحبخانه است و یا مستاجر
ساختمان‌ها دارای دو نوع تعمیرات می‌باشند. تعمیرات جزئی و کلی
هزینههای کلی ساختمان
ازجمله هزینههای کلی که به عهده صاحبخانه می‌باشد. که این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌باشند:
تعمیرات مربوط به تأسیسات مانند شوفاژ، آبگرمان، پکیج، موتورخانه، تهویه و …
تعمیرات مربوط به اصل بنا مانند سقف خانه، حیاط، دیوار، در و پنجره، سرویس بهداشتی و …
تعمیرات مربوط لوله‌کشی آب و فاضلاب
تعمیرات مربوط به لوله‌کشی گاز
تعمیرات مربوط به آسانسور و همچنین در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی و نقاشی ساختمان
تعمیرات مربوط به سیم‌کشی برق ساختمان
هزينه عوارض نوسازی شهرداری
هزینههای جزئی
پرداخت هزینه تعمیراتی که جزئی می‌باشند را باید مستأجر پرداخت نماید. ازجمله این هزینه‌ها می‌تواند به موارد زیر اشاره نمود:
تعویض لامپ‌های سوخته
تعویض و یا تعمیر قفل درب‌ها
نصب توری برای پنجره‌ها و درب
تعمیرات جزئی شیرهای آب مانند تعویض واشرها
سرویس کولر و تعویض پوشال‌ها
تعمیرات موردی کلید و پریز برق و تهویه سرویس بهداشتی
پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری
همچنین جبران هر خرابی و خسارتی که مستأجر باعث آن شده باشد بر عهده‌ی مستأجر است، مانند شکستن شیشه یا آسیب وارد شدن به بخشی ازملک
هزینههای شارژ در آپارتمان نشینی شامل چه مواردی است؟
حق شارژی که به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌نمایید شامل موارد زیر است:
هزینههای برق، آب و گاز مشترک
هزینه‌ی نگهداری و تعمیرات بخش‌های عمومی ساختمان
هزینههای نگهداری از گیاهان و رسیدگی به آن‌ها در فضای عمومی ساختمان
هزینههای مربوط به سرایداری
هزینههای خرید اقلام موردنیاز در قسمت‌های عمومی ساختمان ( مثلاً وسایل موردنیاز جهت نظافت، روشنایی راهروها و …
دیگر این تصمیم با شماست که بخواهید آپارتمان نشینی را انتخاب کنید یا خیر. توجه داشته باشید با توجه به داشتن نگهبانی، آپارتمان نشینی از امنیت بسیار بالایی نیز برخوردار می‌باشد.
